Предварительный договор купли- продажи квартиры, дома, земельного участка и недвижимости с задатком. Как показывает практика, перед подписанием договора купли- продажи квартиры, часто возникает потребность в подписании предварительных соглашений, которые могут быть выражены в различных формах. Необходимость подписания таких соглашений зачастую возникает из следующих оснований, например: Продавцу квартиры нужно время для того, чтобы собрать полный пакет документов, необходимых для заключения основного договора; Покупателю требуется время для того, чтобы собрать полную сумму средств. В связи с вышеуказанными факторами сторонам может быть предложено подписать следующие виды сделок: Предварительный договор купли- продажи квартиры; Договор о намерениях; Договор задатка и др. Поэтому следует обратить внимание на некоторые нормы действующего законодательства: 1. В соответствии с частью 1 статьи 6. Тематика документа: Договор купли-продажи товара, недвижимости, ценных бумаг. Cкачать образец документа «Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата - по основному договору)». Предварительный договор купли продажи получил широкое распространение, но в сфере недвижимости он стал просто незаменим. Эти организации не являются службой социальной поддержки, это прежде всего коммерческие организации, деятельность которых еще не. Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов). Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке). Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека). Договор купли-продажи недвижимости Розничная купля-продажа. Товарный и коммерческий кредит. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Прикрепленные файлы: Образец Договора купли-продажи (предварительный). Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. ![]() Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме. Частью 4 статьи 6. Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае заключения договора о намерениях (протокол о намерениях и т. Отдельно отметим, что договор задатка в гражданском законодательстве вообще не прописан, однако понятие «задаток» четко определено в Гражданском кодексе Украины. Статья 5. 70 Гражданского кодекса Украины определяет, что задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. Договор коммерческой концессии. Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключаемый между физическими лицами. В соответствии со статьей 5. Гражданского кодекса Украины, если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. Согласно части 1 статьи 6. То есть, учитывая вышеизложенное, наш юрист по недвижимости рекомендует подписывать только тот вариант предварительного договора купли- продажи квартиры: Стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором; В котором обеспечением выполнения условий договора выступает именно «задаток» (в таком случае продавец и покупатель несут солидарную ответственность в случае нарушения условий договора); Который будет нотариально удостоверен в обязательном порядке. Рассмотрим перечень действий, которые Вам нужно совершить для подписания предварительного договора купли- продажи квартиры. Обеспечить явку лиц, имеющих права на эту квартиру и обязательно всех кто будет выступать, как продавец / продавцы при подписании основного договора купли- продажи. Самый простой вариант, когда квартира принадлежит одному владельцу, но такой случай встречается довольно редко. Чаще квартира принадлежит нескольким собственникам присутствие которых на подписании данного рода сделок является обязательным. Очень часто недвижимость приобретается в браке, в таком случае лицу, которое продает квартиру, необходимо обеспечить присутствие мужа / жены, которые будут давать согласие на продажу такой квартиры при подписании основного договора. Истребовать у продавцов для осмотра оригиналы правоустанавливающих документов, паспортов, идентификационных кодов, свидетельств о браке / разводе. Что касается правоустанавливающих документов, то они могут быть следующие: свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство; договор отчуждения (купли- продажи, мены, дарения, пожизненного содержания); копия решения суда и др. Паспортные данные, на что обратить внимание? Согласно пункту 8 Положения о паспорте гражданина Украины утвержденного постановлением ВРУ от 2. В паспортную книжечку при достижении гражданином 2. Паспорт, в котором не вклеено таких фотографий при достижении его владельцем указанного возраста, считается недействительным.»2. Свидетельство о браке / разводе. Обратите внимание, отметка в паспорте не является документом, который подтверждает факт замужества или расторжения брака, такими документами согласно Семейного кодекса Украины является только свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Кроме этого, если потенциальный продавец терял паспорт, или паспорт был переиздан по каким либо другим причинам, там может не оказаться вышеуказанных отметок о браке. В таком случае Вам необходимо истребовать у продавца справку из ЗАГСа о том, состоит ли, или состоял ли, данный человек в официальном браке. Данную справку также можно получить подав адвокатский запрос с помощью адвоката. Сверить реквизиты продавца / продавцов, что указаны в предварительном договоре, с идентифицирующими документами (паспорт, идентификационный код); 4. Предмет предварительного договора. Согласно части 1 статьи 6. Например: «Стороны обязуются в будущем, заключить и надлежащим образом оформить договор купли- продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) на условиях, в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.»5. Четко указать срок, до которого стороны договариваются подписать основной договор. По согласованию с продавцом укажите достаточный срок для подготовки им документов для продажи. Определить место подписания основного договора. Обязательно, в предварительном договоре укажите адрес нотариуса у которого будет осуществляться сделка купли- продажи квартиры. Сумма основного договора в гривнах. Согласно статьи 5. Гражданского кодекса Украины, обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне. Стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте. Из этого следует, что в предварительном договоре нужно обязательно указывать сумму в гривнах и при необходимости указать её эквивалент в иностранной валюте. Обратите внимание: Часто стороны, при купле- продаже недвижимости, стараются занизить реальную стоимость в предварительном договоре (в основном) с целью уменьшения оплаты налогов. По этому, в предварительном договоре, как и основном, рекомендуем Вам указывать всю сумму, которую Вы реально будете оплачивать, так как в случае судебного разбирательства доказать, что Вы уплатили за квартиру больше, чем указано в договоре, будет не реально. Определить обязанности сторон. Подготовить пакет документов необходимый для подписания договора купли- продажи Объекта и предоставить копии покупателю (указать до какаого числа), но не позже чем за день до подписания договора купли- продажи Объекта; 3. Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных на Объекте лиц до подписания договора купли- продажи Объекта; 4. Освободить Объект на протяжении четырнадцати календарных дней со дня подписания договора купли- продажи Объекта и передать ключи от Объекта покупателю; 5. С момента подписания данного договора, не изменять условий, сроков и цен продажи Объекта, без согласования с покупателем, а также прекратить показы Объекта; 6. Обеспечить присутствие всех дееспособных собственников со всеми документами, необходимыми для подписания договора купли- продажи Объекта; При их отсутствии – предоставить нотариально засвидетельствованное поручение на право подписания договора купли продажи Объекта и необходимых для нотариуса заявлений в пользу покупателя. В случае присутствия несовершеннолетних, малолетних, недееспособных или ограничено дееспособных собственников (сособственников) Объекта, обеспечить присутствие лиц, уполномоченных действовать от их имени, с правом распоряжения Объектом, а именно с правом подписания договора купли- продажи Объекта; 7. Не проводить ремонтные и другие роботы связанные с перестройкой (перепланировкой) Объекта, а также не проводить других действий, что могут существенно повлиять на стоимость Объекта, а именно: не проводить демонтаж и замену сантехнических систем; не разбирать / заменять полностью или частично покрытия полов; не проводить демонтаж газового и электрического оборудования Объекта; не проводить демонтаж телефонных кабелей, кабелей телевизионных антенн, вентиляционных систем; не сдавать Объект в аренду; никого не регистрировать в Объекте; 8. Предоставить нотариусу оригиналы соответственно оформленных паспортов гражданина Украины (должны бить вклеены фотографии по достижению 2. Объекта, предоставить свидетельство о браке/расторжении брака, заявление/согласие супругов ( при необходимости \ требовании нотариуса ); 9. Уплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости Объекта, налог с доходов физических лиц при продаже недвижимого имущества (если возникает), услуги банка, связанные с оформлением договора купли- продажи Объекта; 1. Прибыть для подписания договора купли- продажи Объекта в день, место и время согласованные сторонами, но не позже срока указанного в пункте (соответствующий пункт договора) данного договора. Обязательства покупателя (пример): Уплатить, сбор в пенсионный фонд в размере 1% от стоимости Объекта, услуги банка, связанные с оформлением договора купли- продажи Объекта и услуги нотариуса до подписания договора купли- продажи Объекта; Предоставить нотариусу оригиналы соответственно оформленных паспортов гражданина Украины (должны бить вклеены фотографии по достижению 2. Объекта, предоставить свидетельство о браке/расторжении брака, заявление/согласие супругов ( при необходимости \ требовании нотариуса ); Провести расчет с продавцом до подписания договора купли- продажи Объекта; Прибыть для подписания договора купли- продажи Объекта в день, место и время согласованные сторонами, но не позже срока указанного в пункте (соответствующий пункт договора) данного договора. Согласовать ответственность сторон.
0 Комментарии
Оставить ответ. |
АвторНапишите что-нибудь о себе. Не надо ничего особенного, просто общие данные. Архивы
Июль 2017
Категории |